| |
 |
 トップへ戻る |
| |
お客様から寄せられたご質問や疑問についてまとめました。
これから家づくりをされる際のご参考にしてください。 |
| |
|
| |
| Q.構造見学会と住宅展示場見学の違いは？ |
 |
| |
| |
| 住宅展示場は、家の内部構造を見ることが「できません」。 構造見学会は、家の内部構造を見ることが「できます」。 |
| |
| 住宅展示場は完成した状態なので、家の内部構造を見ることはできません。家の基本ともいえる“構造材の組み具合”を見るのが構造見学会です。これによって家の耐震性や耐久性を確認することができるのです |
| 質問回答集トップへ戻る |
|
| |
|
| Q.構造見学会で何を見ればよいの？ |
|
| |
| |
| 構造見学会で見るポイントは、 「基礎の仕上り」、「基礎と土台の結合」、「土台と柱や筋違いの結合」、「土台や柱などの木の種類」などです。 |
| |
| 専門的なことは難しくてわからない！という方は、構造見学会の会場がきちんと片付いているかどうかをチェックしてください。 お客様のものである建築中の家に対して、細心の心遣いが現れているかどうかが、仕事のモラルに関わる大切なことなのです。 |
| 質問回答集トップへ戻る |
|
|
| |
| |
| Q.どんな工務店に頼めばいいの？ |
|
| |
| |
| しっかりした棟梁のいる工務店を選ぶこと。この一言です。 |
| |
| しっかりした棟梁とは… |
| |
●第一に「腕」と「技量」がある。
棟梁というからには、一流の「腕」と家づくりの総司令官を果たせるだけの「技量」がなければなりません。 |
| |
●第二に腕の良い職人が集まる。
一流の棟梁は職人さんの腕や技量・気持ちまで見抜いてしまいます。だから仕事も適材適所に与え、職人さんの気持ちもわかってくれる。そんな自分を生かしてくれる「人」と一緒に仕事をしたいと職人さんは思うものです。 |
| |
●第三にお客様本意の建物を建てる。
建設途中でもお客様からの「こうしてほしい」との依頼をきちんと聞いてくれ、棟梁からもこうした方が良いなど適切なアドバイスをしてくれるものです。 |
| |
| 結論としては、心温かな面倒見のいい棟梁のいる工務店を選ぶこと。そんな棟梁はキメ細やかな説明をしてくれ、あなたにとって使い勝手のいい家を建ててくれるはずです。 |
|
|
| |
Q.工法選びのポイントは？
|
| |
| 「○○工法が一番イイ！」とは、断言できません。 |
| |
「在来工法」や「プレハブ工法」、「2×4工法」など家づくりの工法はたくさんありますが、一概に「○○工法が一番イイ！」とは言えません。あなた自身が素晴らしいと思う工法を選ぶのが何よりです。ただし、どんな工法を選ぼうとも作る職人さんの「腕」と「心意気」が問題です。
工法選びの最大のポイントは、職人さんに家は自分の作品だという自負心があるかどうかです。そんな職人さんがいる工務店を選びましょう。 |
|
|
| |
Q.木造在来工法は地震に弱いのでは？
|
| |
| 木造在来工法が地震に弱いなんてことはまったくありません！ |
| |
| 木造在来工法の耐震性を判断する目安として3段階の耐震等級と在来工法で使用される筋違い量を図で示してみましょう。 |
| |
 |
耐震等級3では建築基準法の1.5倍もの耐震性を誇っていますので、木造在来工法でも十分な耐震強度を出せるのです。
木造在来工法とは、昔から日本で行われてきた伝統的な建築工法です。木造軸組造で作るので、自由に設計施工することができます。それだけに熟練した現場技術者（大工）が必要になる工法です。 |
|
|
| |
Q.ローコスト住宅って信用できるの？
|
|
| |
| ローコスト住宅だからといって「安かろう・悪かろう」というのは大きな間違い！ |
| |
| 本来のローコスト住宅とは、企業努力と合理化工法で「よい家を安く！」お客様にご提供することです。 |
| |
| ローコスト住宅メーカーの良し悪しの6つの基準 |
| |
| 1.構造見学会を開催しているか |
| |
| ローコスト住宅であればこそ、構造見学会を開催して構造がしっかりしていることをアピールしているのがホント！ |
| |
| 2.自由設計・注文住宅は本当か |
| |
| 自由設計・注文住宅と掲げておきながら、実は企画から選ばせることで自由設計といっている場合があるのでご注意を！ |
| |
| 3.棟梁や親方・職人さんからも直接家づくりの話が聞けるか |
| |
| 営業マンだけではなく、実際に家を作っている棟梁や職人さんから家づくりの話が聞けるかどうかも、大きな判断基準のひとつです。 |
| |
| 4.住宅性能保証制度やJIO（日本住宅保証検査機構）、NPO法人の検査機関などを賢く利用！ |
| |
| 建主さんが経費を負担することになりますが、長期10年の保証と考えて、第三者機関の調査員による厳重チェックをオススメします！ |
| |
| 住宅性能保証制度 |
| |
| JIO（日本住宅保証検査機構） |
| |
| NPO法人の住宅検査機関 |
| |
| 5.色彩やデザインに惑わされない！ |
| |
| とある営業マンの話。 「若者好みの色やデザインを重視して飽きたら建替えてもらうんですよ〜」 …気をつけてください。 |
| |
| 6.建てたあとのメンテナンス（維持・管理・保守）が大切！ |
| |
| メンテナンス体制も充分にチェックして、スピーディに対応してくれるかどうかが大切。そのためには、信頼の厚い工務店がそばにいることです。 |
|
|
| |
Q.ムクの木って何？ムク材と集成材の違いは？
|
| |
| “木そのもの”のことをムク（無垢）の木と言います。 |
| |
| 「ムク材」は、木をそのまま板や柱にしたもののことをいい、「集成材」は木を薄い板状にして繊維方向を平行にして集め接着した加工木材のことをいいます。 |
|
|
| |
Q.新築の家を維持するための注意点は？
|
| |
| 定期的なメンテナンスとアフターフォローが大切です。 |
| |
家の老朽化で目立つのは、太陽光や風雨にさらされる家の外部です。
屋根や雨とい、外壁などは雨漏りがし始めてからでは内部まで傷んでいてしまい補修工事に大きな出費がかさんでしまいますので、痛みやすい家の外部は定期的に専門家の見回りをしてもらうと安心です。 |
|
|
| |
Q.転勤になったときの住宅ローンの支払いが心配ですが…
|
| |
| 一戸建ての住宅ローンを組むときは、同等物件の賃貸相場よりも、安い返済額で計画を立てることが重要です。 |
| |
住宅ローンを組む場合、転勤などのやむをえない場合の引越しを想定して、月々の支払いを建てた家を賃貸したときの金額より2万円くらい安く設定しましょう。
たとえば、家を建てる地域の一戸建ての賃貸相場が8万円だとしたら、住宅ローンの支払い月額を6万円程度にしておきます。そうすると、家を賃貸に出した場合でも2万円程度の収益となります。 |
| |
| 賃貸料8万円 −住宅ローン支払い6万円 = 2万円の収益！ |
| |
| このような住宅ローンの設定で、転勤などでの引越しがあった場合でも安心です。 |
| |
| ※あくまで、金利・土地値が下がり、よい工務店に出会った場合に限ります。住宅ローンについてのページも参考にしてください。 |
|
|
| |
Q.大手住宅会社のほうが設計が自由にできる？
|
| |
| 「完全自由設計」や「完全注文住宅」をうたい文句にしている住宅会社は、自由設計といっても何でも自由に100%選べるというわけではありません。 |
| |
大手住宅会社では、自由設計といいながらも構造から建具、設備にいたるまで既に前もって用意された中から選ぶことを「自由」といっていることが多いのです。
お客様ご自身が細部までこだわった家を作りたいなら、設計事務所に依頼するのが一番ですが、設計料が高くつき、建築費を削ることにもなりかねません。
それは絶対に避けなければならないことですので、お客様ご自身が納得して家づくりができるところをじっくり検討するのが何よりです。 |
|
|
| |
Q.狭くて変形している敷地に家を建てるときのよい方法は？
|
| |
| 家を建てた残りのスペースを有効に利用して中庭にしたり、平面的なスペースが取れない敷地でも吹き抜けをつくると、立体的な広がりを持たせることができます。 |
| |
| その他、天窓を作って空を見えるようにすることで開放感を出したり、高層化も考えられますが、あまり欲張らずに設計士さんに相談しましょう。 |
|
|
| |
Q.地下室つきの木造住宅は、耐震性に問題あるの？
|
| |
| 地下室の構造にもよりますが、建築基準法上の構造基準を満たしていれば耐震性には問題ないでしょう。 |
| |
地下空間は上手に利用することで便利で快適にはなりますが、湿気と漏水の問題があることを忘れてはなりません。
地下室は、外からの浸水（雨水や地下水）の危険性に加えて、夏の湿気対策も大切です。防水止水方法と断熱方法をよく確認しておきましょう。 |
|
|
| |
 |
|
| |
| 家づくりの疑問や、ご相談、なんでも問合せください。（※は必須入力項目です。） |
| |
|
| |
|
|
